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" 売土地（宅地） の 魅 力 " |
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最近ファンド、リートなど不動産投資に人気がありますがいずれも投資者の意思はダイレクトに反映されずに還元利息だけがハイライトです。それに比べ借地人から地代をもらい期間延長すると更新料、建物の建替えや増改築のときは承諾料、借地権を第三者に譲渡するにも承諾料などが入ります。 |
| 具体的に底地のメリットをあげると、 イ、地代が確実に入ってくる。手間がかからない。 ロ、アパート、貸家のように空室の心配がない。 ハ、借地人が将来底地を買い取る可能性がある。 二、更新料、名義変更料、承諾料などの臨時収入がある。 ホ、土地なので価値が減らない、壊れない、空けば更にお得になる |
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| デメリットとしては底地購入時にローンの利用が難しい、但し別担保があれば可能です。 また、地代を値上げしたい時は １． 周辺事例と比較する。 ２． 固定資産税を基準にする。 ３． 物価上昇率を基にする。 ４． 土地の利廻りを基にする。 |
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| 【参考例】 ◎ 承諾料について △ 改築のとき 更地価格の３～５％ △ 一部増築のとき 更地価格の１～２％ △ 名義変更料のとき 借地権評価額の１０パーセント ◎ 更新料 「相続税路線価×地積×借地権割合」×５％ |
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当社では具体的な底地の売買対象物件を用意しています。 |
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| 【売物件（貸宅地）例】 ◎ 川越市新宿町 川越駅徒歩１２分 ◎ 宅地 約１１８㎡（３５．６９坪）４ｍ公道面 ◎ 売価 ６，４００，０００円 坪価 １７９，３２１円１ ◎ 年間地代 ２５０，０００円 ◎ 年間公租公課 ３４，０００円 ◎ 利回り ３．９％ |
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